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　大陸房地產台商專家蔡為民表示，2011年大陸房價可能陷入「虛漲實跌」、「量縮價漲」窘境，加上中國官方金融系統控制與壓縮建商取得資金管道，2011年是大陸房地產商煎熬年。

　談到2011年中國大陸房地產走勢，「上海樓市．境外人士專刊」發行人蔡為民接受中央社記者訪問時說，中國房地產市場在政策不斷調控情況下，越來越競爭，各家房地產業者發展的好壞區分很明顯。

　他說，以往大陸房屋成交量增加，房價跟著水漲船高，但如今出現房屋成交量下跌4成，房價上漲3成，也就是說房子越沒有人買就越貴，這是違反市場常態；這也是大陸政府對房市調控的結果。

　他判斷2011年大陸房地產平均房價，將在2010年的基礎上，再成長10%到15%，但這並不意味著建商或投資人的利潤相對增加，而是反應2011年部份附加的房屋交易和土地上漲的成本。

　蔡為民說，2011年中國大陸房價走高，不過是房產稅或其他稅種的開徵或提高稅率造成的，甚至只是部分產品競爭力不足的高端房地產降價求售，所形成的「虛漲實跌」現象。

　他認為，上述現象光從大陸房價成交資料也能看出部分端倪，土地地價上漲的速度很快，遠高於房價，這說明大陸房地產市場呈現畸形狀態。大陸土地成交 價格漲幅到去年10月是32%，遠大於房價漲幅5.6%，一般地價上漲3成，房價應該要上漲1成5(15%)，目前房價漲幅5.6%，兩者相差一段距離。

　蔡為民說，這顯示大陸政府又想要平抑房價，又放任地價上漲，兩者既矛盾又衝突。土地取得成本越來越貴的情況下，房價必須考慮到市場的支付能力，這讓建商感到很煎熬。

　大陸房地產專家認為，大陸房產建商一直面臨來自市場上下游兩股壓力：為了土地能賣個好價錢，大陸的地方政府並不喜歡看到建商削價折現，甚至施加壓力指導房價。南京市江寧區前房地產管理局長周久耕一番「處分降價樓盤」高論，呈現出大陸官方心態。

　至於來自市場下游的壓力，已購屋者無法接受買到「賠錢貨」這個現實，一旦建商真為促銷而降價，購屋人便千方百計要求退房，理由千奇百怪，包括空氣品質不好等。購屋人未獲同意就群起集結到售樓處或房展會上鬧場、丟雞蛋，以威逼建商就範。

　蔡為民舉例，2007年萬科公司的建案全面降價，引起已購者抗爭，杭州市房地產管理局借機以「避免事端擴大」為由，私下指示主辦單位禁止萬科參展，其實是害怕會因此拖累房價，進而影響地價，不利土地財政。

　他說，「這也就是從2007年起，即使曾有多次調控，房價卻『看回不回』的真正原因之一。房價怎麼回？上下游的壓力不時交叉發生作用，使得『開弓沒有回頭價』，房子賣得好，建商主動調高房價，賣不好也得被迫調高房價。」

　蔡為民說，2011年也是如此，基於反應成本(地價與稅費增加)，建商除了調高售價別無他法，而交易則在諸如限購令持續的調控政策一再壓制下，難 以有效提升，成交量要突破2010年的成績恐怕並不容易，而2010年上海的預售屋成交面積約1200萬平方公尺，大幅萎縮，僅及2009年的一半。

大陸政府控制與壓縮建商取得資金的管道，建商面臨資金鏈緊繃，從金融系統例如銀行、信託業以及境外機構，建商的資金都遭截流。建商又有回款不易的難題，其中有提高預售標準、大陸政府控制房屋預售許可證等的窘境。2011年對在大陸的建商來說，可能是相當煎熬的1年。